مجموعه قوانین،مقررات و مصوبات مربوط به محاسبه عوارض1390
شهرداری نجف آباد

مجموعه قوانین، مقررات و مصوبات
تعاریف
مساحت زمین : مساحت محاسبه شده با توجه به ابعاد درج شده در سند مالکیت و یا کل مساحت زمین به متر مربع میباشد.
ارتفاع ساختمان : آخرین حد ساخته شده دست انداز پشت بام یا خط الراس سقف شیبدار از سطح معبر مجاور میباشد.
سطح معبر : متوسط مرتفع ترین و پائین ترین رقوم معبر مشرف به مالکیت مورد نظر میباشد.
(تبصره : در مواقعی که شیب حداکثر زمین عمود بر جهت معبر میباشد ارتفاع مجاور میتواند از میانگین ارتفاع مالکیت گرفته شود.)
نحوه استفاده :نوع فعالیت و یا استفاده از زمین و یا ساختمان میباشد.
سطح زیر بنا : عبارت است از سطح اشغال شده توسط ساختمان در هر طبقه
تراکم ساختمانی : سطح ساخته شده در مجموع طبقات ساختمان به استثناءزیرزمین و آن قسمت از پیلوت که جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات استفاده میگردد.
سطح کل زیربنا : سطح ساخته شده در مجموع طبقات ساختمان اعم از زیرزمین ،همکف و طبقات.
سطح ناخالص کل بنا : عبارت است از مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان.

فضای آزاد : سطحی میباشد که در زیر و روی آن هيچگونه ساختمان نگردیده و فقط برای استفاده فضای سبز ،استخر،حوض ،آلاچیق ،آبنماو سایر استفاده های محوطه  سازی مورد استفاده قرار گيرد.
طبقه همکف : قسمتی از ساختمان که  ارتفاع سقف آن از معبر بیش از 20/1 متر باشد.
(روی پیلوت طبقه اول محسوب میگردد.)
زیرزمین : قسمتی از ساختمان میباشد که ارتفاع روی سقف آن از سطح معبر حداکثر 20/1 متر فاصله داشته باشد.
پیلوت : آن قسمت از ساختمان که هم سطح گذر بوده و دارای فضایی است با ستون و بدون دیوار جدا کننده و فاصله کف آن تا زیر سقف بین 20/2 الی 60/2 متر باشد.
طبقه فوقانی : کلیه طبقات ساختمان که روی طبقه همکف و یا پیلوت احداث میگردد.
مالکیت مجاور : کلیه مالکیت هایی که متصل به قطعه مالکیت مورد نظر باشد.(ضمنا معابر عمومی جزء مالکیت های مجاور نبوده و در اینگونه موارد همجواری مطرح نمیباشد.)
پارکینگ : محلی که برای توقف موقت یا دائم وسیله نقلیه که دارای بیش از دو چرخ باشد  اختصاص داده شده  است.
بر زمین : تمام یا قسمتی از یک یا چند ضلع از اضلاع مالکیت که مجاور به معبر عمومی باشد.
سطح  مشرف :سطوحی از ساختمان جنوبی که واقع در حریم اشراف ساختمان  شمالی قرا ربگیرد.
بالکن در گذر : به پیش آمدگی هائی که به طرف گذر احداث میگردداطلاق می گردد.
پاسیو  و حیاط خلوت : فضای بازی که جهت تامین نور اتاق های اصلی یا آشپزخانه تپیش بینی  میگردد.
کوچه بن باز : معبری که از هیچ طرف مسدود نباشد و عرض آن کمتراز 12 متر باشد.
کوچه بن بست :معبری که از یک طرف مسدود  باشد.
خیابان : معبری که از هیچ طرف مسدود نباشد و عرض آن 12 متر و بیشتر باشد.
واحد مسکونی : عبارت است از کلیه ساختمانهائی که برای سکونت افراد ویا خانوارها ساخته شده و این واحدها دارای اتاق ،آشپزخانه و سرویس بهداشتی میباشد.
مجتمع مسکونی : به ساختمانی اطلاق میگردد که بیش از دو واحدبوده و دارای ورودی و فضاهای عمومی مشترک بین ساکنین میباشد.
واحد تجاری : عبارت است از کلیه ساختمان هائی که برابر تبصره ذیل بند 24  ماده 55 قانون شهرداری به منظور کسب و پیشه  و تجارت احداث گردیده و یا در آنها واحدهای صنفی تحت پوشش قانون نظام صنفی و یا واحدهای تابع قانون تجارت و یا قوانین خاص فعالیت داشته باشد.
(تبصره : ساختمان بانک ها و موسسات مالی و اعتباری به صورت تجاری میباشد.)
نیم طبقه : بالکن های داخلی واحدهای تجاری که دسترسی آن از داخل واحد تجاری در نظر گرفته شده باشد.
مجتمع تجاری: عبارت است از مجموعه واحدهای تجاری و دفتر کار در یک مالکیت که دارای ورودی یا ورودیها و فضای عمومی مشتر ک ودر ارتباط با یکدیگر میباشد.
دفتر کار : محیطی است که در آن صرفا خدمات اداری و دفتری  ارائه میشود و به فعالیت هائی مانند دفاتر مهندسی و .....میپردازد.
واحد خدماتي : كليه ساختمانهائی که به منظور  خدمات رساني عمومي از قبيل بهداشتي ، فرهنگي ، آموزشگاه ، ورزشي ، ارتباطي ، رفاهي و تفريحي ميباشد .
واحد صنعتی : کلیه ساختمانهائی که به منظور استفاده صنعتی و ایجاد کارگاههای صنعتی احداث شده  و یا  میشود و دارای موافقت اصولی از مراجعی  مانند وزارت کشاورزی  ، صنایع و معادن میباشد.
واحد کارگاهی : کلیه واحدهائی که به منظور ساخت و عرضه محصولات میباشد مانند کارگاه تولید موزائیک ،تیرچه بلوک و .....
واحد اداری : کلیه ساختمانهای ادارت و سازمانهای دولتی و نهادهای  انقلاب اسلامی و مراکز نظامی و انتظامی مشمول تعریف واحد اداری میشود.
(تبصره  : موسسات دولتی و وابسته به دولت و نهادهای انقلاب اسلامی مشروط به اینکه با  اصول بازرگانی اداره شده  و مشمول پرداخت مالیات می باشند از نظر پرداخت عوارض تجاری محسوب میگردند .بدیهی است در صورت داشتن یکی از شروط فوق عوارض به صورت اداری محاسبه خواهد شد.)
قیمت منطقه بندی : عبارت است از آخرین ارزش معاملاتی زمین که ملاک عمل اداره امور اقتصاد و دارائی میباشد که در اجرای ماده 64 قانون مالیات های مستقیم تعیین و ابلاغ میگردد.